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  • 物业公司
        物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
      物业管理公司在物业管理中的权利主要有:
      ①根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;
      ②依照物业管理合同 和管理办法对住宅小区 实施管理;
      ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用 ;
      ④有权制止违反规章制度的行为;
      ⑤有权要求业主委员会 协助管理;
      ⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
      ⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
      物业管理公司在物业管理软件中的义务主要有:①履行物业管理合同,依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。