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  • 营改增促商业地产掀投资新热潮 需求量或会快速上升

    2016年5月1日起,我国营改增试点全面实施,昔日的地方第一大税——营业税退出税制舞台,消费型增值税制正式确立。伴随约5000亿规模的减税大幕的开启,这场继1994年分税制改革后又一深刻的财税改革将推向高潮,其中,受惠的房地产业或将由此迎来新一轮投资热。

      营改增试点自5月1日全面启动后,税改的试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。自此,现行营业税纳税人全部改征增值税,其中,建筑业和房地产业适用11%税率。

      据了解,房地产开发企业征收11%增值税;个人购买不足2年的住房对外销售,按5%全额征收增值税;个人购买2年以上的住房对外销售,免征增值税。实施营改增后,房地产全行业税负有望从3960亿元减少至3340亿元,下降幅度近15%。而对购房者而言,改征增值税可以解决住房销售中的重复征税问题,减轻负担。

      除了税负下降之外,营改增对房地产企业的另一利好,是扩大了房地产市场的发展空间。因为营改增还规定了将新增不动产纳入抵扣范围,增加进项抵扣,加大企业减负力度的同时,促进扩大有效投资。

      例如,房地产全行业持有商业地产(专题阅读)的比例较小,主要因为购持商业地产成本过大,但实施营改增后,购置商业地产等不动产,将和购置设备一样进行增值税抵扣,企业的利润率会因为税负降低而提升。有业内人士认为,“随着将不动产纳入抵扣范围,可以预测到,无论是生产企业、商贸企业还是金融保险等服务业对投资商业地产的热情肯定会增加。”

      随着营改增试点的全面推开,商业地产的需求量或会快速上升,商业地产市场有望迎来新一轮的投资热潮。