广东乐软信息技术有限公司
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    商业地产管理系统
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      乐软商业地产管理系统 - 系统特点可视化场地和单元管理

        采用平面图的方式对购物中心进行更为直观的管理。系统采用可视化方式,将规划布局与特点、性质有机关联起来,大大提高了系统的操作简便性和易用性,而更重要的是,它可以提供非常丰富的特征信息和统计分析结果以及快捷定位、快速信息处理和信息查询能力。系统通过立体空间分析、统计汇总分析及建立模板,为各种事件处理提供决策支持,同时还可以完成各类日常管理工作、统计报表及图形的输出打印。

      乐软支持自定义租户状态及租户全生命周期管理

        系统管理的不仅仅是已签订租约的正式租户,还提供了租户状态管理功能,用户根据租户所处的不同阶段,泛普软件可以将租户定义为潜在租户、准租户、租户、已退租租户等等,使得对租户的管理延伸到了租户的全生命周期。

      乐软商业地产管理系统 - 灵活的租约管理功能

        可以分段设置各个月份的固定租金和固定管理费,也可以按日设置固定租金,满足租户在租赁合同中存在不同租赁时段有不同固定租金和固定管理费的需要;

        引进租约版本号的概念,例如,在租约的执行过程中,如果在某个销售的旺季(或淡季),需要适当地上调(或下降)租户的月固定租金和固定管理费,只能以租约的“变更”来实现。租约每“变更”一次,租约的版本号也跟着变化,每个版本号同时记录了每次变更的内容,而且可以随时查询各个版本中的历史内容。

        考虑到某些租户的租金周期可能是3个月(或6个月),而非租金(水、电、煤气、电话等费用)的周期是1个月,租金和非租金的帐单周期加以区分,按不同的周期开出不同的帐单;

        租约到期后,通过续签功能续签租约时,保留了该租户的基本信息,只要修改租约合同的期限、固定租金、固定管理费等与原合同的不同之处即可,既提高了工作效率,又确保了准确性。

      乐软商业地产管理系统 - 自定义周期营业款返款管理

        标准的租户结算流程是,购物中心先出帐单,再与租户进行结算。购物中心的帐单周期一般是一个月或更长,对于采用统一收银的租户,购物中心将先保管营业款,这导致的一个问题是,对租户的资金占用比较严重,最多将占用一个帐单周期,可能会给某些租户带来现金流转上的困难。销售额返款功能可以实现每个固定天数周期(如一个星期甚至更短,用户可以自定义),将租户在这段时间内的销售额扣除提成租金后返还给租户,这样更好的服务于租户又不给购物中心带来损失。


      乐软商业地产管理系统 - 批量录入销售数据和费用单

        系统支持销售数据批量录入和从POS机导入功能,对租户的销售情况进行统计和分析,为公司的经营管理者提供了更为完善的数据信息。通过销售数据,可以为业主分红管理提供参照。


      乐软商业地产管理系统 - 促销管理

        促销是购物中心统一发起的吸引顾客的有效手段,系统提供整体促销的通用解决方案,实现促销类型、主题、范围管理、赠送管理、费用分摊及促销结果跟踪与分析等功能。


      乐软商业地产管理系统 - 客户服务和服务跟踪管理

        租户在租约期内,需要购物中心提供各种服务,包括设备报修、物品借用等等。系统通过登记、跟踪和管理这些服务,并根据服务负责人、服务历史记录及租户对服务质量的反馈,对服务部门、服务人员的工作效率、服务品质进行评估考核。

      乐软商业地产管理系统 - 场地预定、关注管理

        购物中心运营的过程中,每个租户会对应一到多块场地,随着租户的不断更迭,场地出租情况也会不断发生变化。系统提供场地的预租与租赁过程管理,有助于购物中心为租户持序的提供场地管理、预定、续租等服务。通过分析潜在租户的行业分布及关注点,决策层可以了解哪些业态、行业的进场需求较旺盛(为提升该业态租金提供数据依据)及那些场地是比较热门的。

      乐软商业地产管理系统 - 广告位、展示位管理

        购物中心有专门广告位用于出租,系统提供了广告位管理功能,用户可以根据情况在   签定租约时选择租用广告位,或根据实际情况随时租用空余广告位;对于用于搞各种活动的展示位,系统也提供类似的租用管理功能。结算上,系统支持:“立即收款”、“随帐单一次性收款”及“随帐单按月收款”等功能。